Главная › Новости

Загородные дома эконом-класса

Опубликовано: 02.09.2018

Примеры проектов домов эконом-класса

Общая площадь: 102,3 м²

Размеры: 9 x 7

Цена: 1 142 000 руб.

Общая площадь: 125,1 м²

Размеры: 8.7х11.4

Цена: 1 350 000 руб.

Общая площадь: 106,2 м²

Размеры: 8.35х8.35

Цена: 1 468 000 руб.

Из чего строить?

Строительство каркасного дома

Без сомнения, самый дешевый загородный дом — каркасный. Существует много проектов загородных домов эконом-класса, основанных именно на каркасной технологии. Однако прежде чем остановиться на этом варианте, нужно учесть следующее:

1. Каркас дома должен быть прочным и надежным

Все несущие элементы и конструкции рассчитываются с учетом веса самого дома, ветровых и снеговых нагрузок. Если сечение балок и стоек каркаса недостаточно, то дом, конечно, будет стоять, но простоит он недолго. Недостаточно прочный каркасный дом выдает скрип: балки и другие несущие элементы прогибаются при ходьбе, пусть на миллиметры, но это приводит к тому, что расшатываются соединения, особенно те, что на гвоздях. Через пару-тройку лет такому дому потребуется капитальный ремонт. Если Вы собираетесь приобрести готовый комплект каркасного дома для сборки, то нужно быть уверенным в том, что все лаги, балки и стойки каркаса имеют достаточное сечение, — и уж, во всяком случае, не 25 мм толщины, что порой случается!

2. Теплосбережение сильно зависит от качества укладки утеплителя

Теплосбережение каркасного дома сильно зависит от качества, с которым уложен утеплитель, и от отсутствия «мостиков холода» в конструкции каркаса. Слой утеплителя должен быть достаточно толстым — не менее 150 мм в подмосковном регионе. Правильно и аккуратно построенный каркасный дом является очень теплым, однако, стоит утеплителю не заполнить какой-нибудь «карман», как из этого места будет сильно дуть, участок стены будет промерзать зимой.

3. Понадобится приточно-вытяжная вентиляция

Для того чтобы волокнистый утеплитель не терял своих свойств из-за увлажнения, стены дома изнутри полностью закрываются пароизолирующей пленкой. (Снаружи утеплитель следует закрыть диффузионной мембраной, защищающей его от влаги и ветра, но свободно выпускающей пар наружу.) Таким образом, стены каркасного дома не «дышат», и для нормального проветривания помещений необходимо устраивать приточно-вытяжную вентиляцию, что снижает достигнутую экономию и увеличивает расходы на отопление. Данное обстоятельство имеет место для всех типов каркасных, панельно-каркасных и сборно-панельных домов заводской готовности.

Таким образом, к выбору каркасного дома лучше подойти с осторожностью, тщательно взвесив все «за» и «против». Возможно, лучше сократить бюджет за счет оптимальной планировки, уменьшив площадь застройки, и остановиться на другой, более капитальной технологии строительства, выбрать проект небольшого загородного дома.

Строительство утепленного дома из бруса

Наилучшим по соотношению цена/качество среди деревянных загородных домов является дом из нестроганного бруса естественной влажности с наружным утеплением, выполненным по технологии «вентилируемый фасад». Несмотря на то, что несущие стены рубятся из бруса небольшого сечения — 150×150 мм — дом благодаря утеплению получается очень теплым, не только вполне пригодным для комфортного зимнего проживания, но и весьма экономичным. Это дает возможность не только меньше тратить на отопление, но и сэкономить на отопительном котле, так как при той же площади для отопления такого дома требуется меньшая мощность, чем, скажем, дома из оцилиндровки. Кроме того, «вентилируемый фасад» защищает несущие стены из бруса от неблагоприятных атмосферных воздействий, колебаний температуры и влажности, благодаря чему значительно увеличивается их сохранность и долговечность без капитального ремонта.

Наружная и внутренняя отделка дома из бруса с «вентилируемым фасадом» может быть практически любой: снаружи — блок-хаус, имитация бруса, виниловый сайдинг, обкладка облицовочным кирпичом; внутри — вагонка, имитация бруса, гипсокартон под покраску или обои, всевозможные дизайнерские варианты, такие как обивка мягкой тканью.

Экономия складывается из следующих факторов:

Строительство загородного дома эконом-класса из пеноблоков и газобетона

Говоря о строительстве недорогих загородных домов из камня, имеют в виду, прежде всего, дома из пено- и газобетонных блоков . Экономия при строительстве из легких бетонов достигается благодаря отказу от дополнительного утепления ограждающих стен при их не слишком большой толщине. Поэтому основное внимание должно быть обращено на отсутствие «мостиков холода» в процессе кладки, при устройстве перемычек над оконными и дверными проемами, монолитных поясов и т. п. Что для этого необходимо? Во-первых, хорошее качество самих блоков: их геометрические размеры не должны «гулять». Качественные блоки из газобетона (газосиликата) позволяют вести кладку не на раствор, а на клей, уменьшив толщину кладочных швов до 2–3 мм. Во-вторых, нужны грамотные строители. В строительстве из легких бетонов больше профессиональных хитростей, чем в кирпичной кладке. В-третьих, квалифицированное проектирование позволяет правильно утеплить перемычки и пояса, не только избежав потерь тепла, но и не допустив выпадения конденсата внутри стеновых конструкций и в помещениях.

Кроме того, при строительстве из легких бетонов, легко впитывающих влагу, нужно соблюдать «золотое правило»: чем ближе к наружной поверхности стены, тем паропроницаемость материала должна быть выше. Это относится к выбору и нанесению штукатурок, шпатлевок и красок при внутренней и наружной отделке. Опять-таки, важна квалификация строителей. Тут уж никуда не денешься: экономишь на стройматериале, зато растут затраты на рабочую силу.

Строительство недорогого загородного дома из кирпича

Не так уж трудно построить сравнительно дешевый загородный дом из кирпича. Конечно, он получится не целиком кирпичным. Ведь можно же сложить несущие стены из кладочного кирпича небольшой толщины (в полтора кирпича — этого будет вполне достаточно), утеплить их снаружи по способу «вентилируемый фасад», а снаружи обложить облицовочным кирпичом толщиной в полкирпича или отделать как-нибудь иначе: керамической плиткой, искусственным камнем. Таким образом удается оптимизировать бюджет строительства загородных домов эконом-класса из кирпича.

Инженерное оборудование

Для того чтобы грамотно сэкономить на инженерном оборудовании при строительстве недорогого загородного дома, не потеряв в комфорте и безопасности, нужно неплохо ориентироваться в особенностях продукции, представленной на рынке. Лучше всего, если инженерное оборудование, полностью отвечающее концепции Вашего проекта загородного дома эконом-класса, будет выбрано на этапе проектирования квалифицированными специалистами. Не стоит доверять это дело прорабу в процессе стройки.

За счет чего возможна экономия?

Чем теплее дом, тем меньшей мощности требуется отопительный котел . Экономия двойная: на цене оборудования и на затратах на отопление.

Рациональная планировка позволяет сгруппировать инженерные коммуникации, трубы, стояки в немногих местах, минимизировать протяженность коммуникаций, тем самым сэкономив на количестве оборудования и работе. Опять-таки, эта экономия достигается на этапе проектирования. Если же, напротив, перепланировка санузлов, кухни и т. п. происходит по ходу строительства, то неизбежно значительное удорожание бюджета.

Не стоит экономить на фитингах, муфтах, кранах и другой сантехнической арматуре. Дешевый Китай внешне выглядит не хуже, чем фирменная Европа, однако внутри там может быть что угодно — пластик вместо металла, ржавая жестянка вместо бронзы и т. п. Даже для небольшого загородного дома нецелесообразно экономить на электроустановочных изделиях: выключателях, розетках, автоматах защиты и т. д. Напротив, имеет смысл установить, в дополнение к обычным защитным автоматам, УЗО — устройство защитного отключения, чутко реагирующее на утечку тока, а не только на уже свершившееся КЗ. Так Вы убережетесь и от потопа, и от пожара.

При строительстве загородного дома эконом-класса нужно предусмотреть автономную канализацию. Выгребная яма и «удобства на улице» — это абсолютно неприемлемо, если говорить о современном жилище.

Выбор надежных и недорогих локальных очистных сооружений  — непростая задача. Для небольшого загородного дома можно порекомендовать септик с биофильтром при условии, что участок находится на хорошо фильтрующих грунтах с достаточно низким уровнем грунтовых вод. В противном случае лучше установить станцию биологической очистки стоков, такую как «ТОПАС» или «БИОТАЛ».

Альтернативу сравнительно дорогим локальным очистным сооружениям на участке представляют безводные и компостирующие биотуалеты (такие как Separett, BioLet и др.), которые устанавливаются непосредственно в туалетной комнате. Целесообразность того или иного решения определяется, главным образом, количеством бытовых отходов, то есть тем, сколько людей и как регулярно проживает в доме.

Наружная и внутренняя отделка при строительстве недорогих загородных домов

Один из самых экономичных материалов для наружной отделки загородного дома — виниловый сайдинг, который к тому же не нуждается в дополнительной защите от атмосферных воздействий. Только нужно иметь в виду, что даже сайдинг порой подделывают: если «настоящий» сайдинг прослужит десятилетия, не изменив ни цвета, ни формы, то «поддельный» может покоробиться и посереть на солнце уже через пару-тройку лет. Выход — покупать фирменный сайдинг (KAYCAN, NAILITE и т. п.).

Имитация камня на основе цементно-песчаных смесей тоже стоит сравнительно недорого, позволяя делать очень красивые фасады. Компания «СИСТРОМ», к примеру, производит имитацию любого отделочного камня — мрамора, гранита, травертина, «дикого камня» и др., — из цементно-песчаных композиций, попросту говоря, из бетона. Причем ни один специалист не сможет по внешнему виду определить, из какого исходного материала получены эти изделия!

Вместо дорогих штукатурных и красочных составов вполне можно использовать очень простые и дешевые, нужно только знать их свойства. Дизайнерская проработка проекта загородного дома эконом-класса поможет уложиться в разумный бюджет, создав уникальные и красивые интерьеры. Текстиль, подбор цветовой гаммы, неожиданные вставки различных материалов — вот что для этого требуется. Обязательно ли нужно укладывать дорогой пол из массивной доски, если простые сосновые доски можно проморить, придав им необыкновенно красивый, гармонирующий с мебелью цвет? Даже самый оригинальный, «незатертый», а главное, идеально подходящий к интерьеру светильник может быть куплен на строительном рынке, а не в салоне.

Хочется предостеречь от «экономии» на защите стен, особенно деревянных, от влаги. Не нужно пренебрегать ни их покраской защитно-декоративными составами, ни устройством водосточной системы и отмостки, ни отведением воды от стен дома.

Стеклопакеты или обычные рамы?

Модная вещь — стеклопакеты. Но на первом месте стоит, разумеется, качество: не запотевают ли, не промерзают ли зимой стекла и переплет, плотно ли, без щелей, прилегают створки и фрамуги?

Рассмотрим различные системы остекления в порядке возрастания цены. Однокамерные стеклопакеты для зимней дачи или загородного дома приобретать определенно не стоит. Наиболее распространенные двухкамерные пластиковые стеклопакеты российского производства стоят несколько дешевле хороших деревянных двустворчатых окон с обыкновенными стеклами и вполне отвечают концепции экономичного загородного дома. Однако если уж устанавливать деревянные рамы, то нужно следить за хорошей просушкой древесины, плотным прилеганием створок, наличием резиновых уплотнителей. «Фирменные» пластиковые и деревянные стеклопакеты стоят значительно дороже.